NAMO PRIDAVIMAS: KAS REGLAMENTUOJA STATYBOS UŽBAIGIMĄ?

NAMO PRIDAVIMAS: KAS REGLAMENTUOJA STATYBOS UŽBAIGIMĄ?

Manoma, kad jeigu namo pridavimas yra pavedamas atlikti profesionalams, tuomet dažniausiai nereikia skirti daug savo asmeninio laiko tam, kad būtų išsiaiškinta, kaip tai vyksta, kiek laiko užtrunka, ko reikia šiai procedūrai, ar taikomos kokios nors išimtys ir pan. Tačiau iš tiesų tokia tendencija keičiasi – žmonės net ir tuomet, kai namo pridavimą patiki atlikti specialistams, nori žinoti bent esminius šio proceso žingsnius. Ypač susidomima tais atvejais, kurie yra nestandartiniai, t. y. vyksta ne įprasta tvarka, o su šiokiais tokiais nuokrypiais. KSK vadovas Ričardas Petrikauskas, kuris namo pridavimo paslaugomis užsiima jau ne vienerius metus, sutiko atsakyti į esminius klausimus, kurie kyla klientams.

https://www.kskompanija.lt/namo-pridavimas/

Kaip namo pridavimas atliekamas žiemą, jei sąlygos neleidžia iki galo sutvarkyti sklypo ar užbaigti reikalingų darbų?

Tokie atvejai yra numatyti Statybos techniniame reglamente STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“. Trumpai aptariant tokį atvejį, galima sakyti, kad jeigu žiema ir nėra galimybės sutvarkyti sklypo, statybos užbaigimo procedūros vis tiek gali būti atliekamos ir pasirašomas aktas. Skirtumas toks, kad Teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos sudaroma komisija turi gauti statytojo raštišką įsipareigojimą per tam tikrą iš anksto numatytą terminą užbaigti sklypo sutvarkymo darbus. Vėliau minėta komisija tikrina įsipareigojimo įvykdymą.

Pasitaiko atvejų, kai tokius įsipareigojimus bandoma apeiti arba manoma, kad galima pasinaudoti susiklosčiusia situacija. To daryti nereikėtų. Pasak KSK vadovo R. Petrikausko, jeigu minėtas įsipareigojimas neįvykdytas tinkamai, dažniausiai Statybos inspekcija perduoda privalomąjį nurodymą priverstinai vykdyti antstoliui. Privalomojo nurodymo neįvykdžiusiam statytojui gali būti taikoma administracinė atsakomybė pagal Lietuvos Respublikos administracinių nusižengimų kodeksą.

Kokie dokumentai yra svarbiausi, kai atliekamas namo pridavimas?

Svarbiausia yra statybos užbaigimo aktas ir deklaracija apie statybos užbaigimą. Kai šie dokumentai yra užregistruojami informacinėje sistemoje infostatyba.lt, laikoma, kad statybos baigtos ir namo pridavimas įvykdytas. KSK vadovas R. Petrikauskas visiems savo klientams, kurie domisi namo pridavimu, pabrėžia, kad aktas ir deklaracija yra pagrindas įregistruoti statinį Nekilnojamojo turto registre.

Kas yra statybos užbaigimo aktas?

Tai dokumentas, kurį nustatyta tvarka surašo Statybos užbaigimo komisija. Dokumento svarba grindžiama tuo, kad jis patvirtina, jog paprastas ar ypatingasis statinys yra visiškai pastatytas, rekonstruotas, daugiabutis namas ar visuomeninės paskirties pastatas atnaujintas (modernizuotas), daugiabučio namo šildymo ir apsirūpinimo karštu vandeniu bendrosios inžinerinės sistemos pertvarkytos pagal statinio projekto sprendinius. Paprasčiau tariant, šis aktas yra įrodymas, kad statinys yra saugus ir tinkamas eksploatuoti.

Kas yra deklaracija apie statybos užbaigimą?

Pastato statytojo, savininko ar valdytojo pasirašytas dokumentas, kuris įrodo, kad statybos darbai yra užbaigti ar statinio paskirtis atitinkamai pakeista. Iš esmės du pagrindiniai dokumentai, reikalingi namo pridavimui, skiriasi tuo, jog vieną (aktą) pasirašo specialiai sudaryta komisija, o kitą (deklaraciją) pasirašo pastato statytojas, savininkas ar valdytojas.

Ar būtina saugoti namo pridavimo dokumentus?

Taip. Kaip nurodyta esminiame dokumente, reglamentuojančiame namo pridavimą, pagal Statybos įstatymą baigus namo statybą ir įregistravus statinį Nekilnojamojo turto registre, dokumentai turi būti saugomi. Pavyzdžiui, daugiabučio namo atveju, turi būti sukurta savininkų bendrija, kuri saugo su namo statyba susijusią dokumentaciją ir prižiūri bei atsako už namo bendrojo naudojimo patalpas, inžinerines sistemas ir pastato laikančiąsias konstrukcijas bei jo nuosavybei priklausančius butus, kol susikurs savininkų bendrija, bus sudaryta namo savininkų jungtinės veiklos sutartis arba bus paskirtas namo bendrojo naudojimo objektų administratorius.

Kai yra sukuriama daugiabučio namo savininkų bendrija, kai sudaroma savininkų jungtinės veiklos sutartis arba kai yra paskiriamas namo administratorius, statytojas per vieną mėnesį aktu perduoda jiems su namo statyba susijusius dokumentus, bendrojo naudojimo patalpas ir kitus objektus.

Ar dažnai kyla ginčų dėl statybos užbaigimo ir namo pridavimo?

Tokių atvejų pasitaiko, tačiau jie yra labai reti, – teigė KSK vadovas. Jeigu vyksta ginčai dėl statybos užbaigimo tvarkos pažeidimų ir namo pridavimas negalimas įvykdyti, tai tokiais atvejais įsikiša Statybos inspekcija arba teismas, kurie vadovaudamiesi Lietuvos Respublikos įstatymais ir kitais teisės aktais šiuos ginčus sprendžia.

Tad namo pridavimas nuolat su tuo nedirbantiems ar nesusiduriantiems asmenims gali atrodyti labai sudėtinga procedūra, tačiau patikėjus šią užduotį kvalifikuotiems specialistams, namo pridavimas atliekamas ir greičiau, ir sklandžiau, ir sėkmingiau.

KSK vadovas Ričardas Petrikauskas nurodo, kad jo komanda visada pasirengusi padėti. Kreiptis galima telefonu 8 686 53020  arba el.paštu info@ksk.lt.

 

Komentarai:

Parašykite komentarą

El. pašto adresas nebus skelbiamas.

Aktualijos

Aktualijos

Aplinkos apsauga

Archyvas

Darbo partija

Elektrėnai

Elektrėnų kraštas gyvuose prisiminimuose

Elektrėnų krašto šviesuoliai

Europietiška savivaldybė

Keliai aukštumų link

Keliai link aukštumų