Mažesniuose Lietuvos miestuose nekilnojamojo turto (NT) rinka miega žiemos miegu: sandorių vyksta ypač mažai, kainos labai nukritusios. Nedideliuose miestuose dirbantys NT agentai prognozuoja niūrią ateitį – greitai nebeliks kam šiose vietovėse pirkti būstą. Elektrėnai šiek tiek išsiskiria iš kitų miestų konteksto – čia rinka jau rąžosi po miego.
Ineta BRICAITĖ
Elektrėnuose situacija, pasak NT agento Dariaus Speičio, nėra labai bloga, greičiau – vidutinė. Didelis Elektrėnų savivaldybės privalumas – jos geografinė padėtis: iš Elektrėnų lengvai pasiekiamas ir Vilnius, ir Kaunas.
Šiuo metu vieno – dviejų kambarių buto kvadratinio metro kaina – apie 1800 litų. Kitaip D. Speičys kalba apie trijų – keturių kambarių butus. Smarkiai išaugo mokesčiai už šildymą, todėl tokių butų kainos, lyginant su 2008 m., sumažėjo per pusę. Trijų kambarių buto kvadratinio metro kaina šiuo metu siekia tik apie tūkstantį litų. Iš viso per metus Elektrėnų savivaldybėje parduodama apie pusšimtis butų.
Namo kvadratinio metro kaina Elektrėnų savivaldybėje – apie du tūkstančius litų. Jų per metus parduodama apie dvidešimt.
Pirmąjį šių metų ketvirtį Vilniuje per mėnesį buvo 450 butų pardavimo-pirkimo sandorių, Kaune ir Klaipėdoje – po mažiau nei 200. Tuo metu 45 savivaldybėse, kurios nėra nei didmiesčiai, nei kurortai, per mėnesį būdavo sudaromi apie septyni NT sandoriai.
NT agentas pasakojo, kad situacija po ekonominės krizės gerėja, tačiau tai smarkiai siejasi su bankų teikiamomis paskolomis, nes paskolą butui įsigyti ima 90 proc. visų jo klientų. Kituose Lietuvos miestuose, neskaitant didmiesčių, situacija yra prastesnė. Pavyzdžiui, Rokiškyje perkant dviejų kambarių butą reikia mokėti iki 1000 litų už kvadratinį metrą.
Vidutinė buto sandorio vertė Lietuvoje yra 120 tūkst. litų, Vilniuje – apie 200 tūkst. litų, o 45 savivaldybių vidutinė sandorių vertė yra 35 tūkst. litų. Piko metu tuose miesteliuose sandorių vertė būdavo dvigubai didesnė – apie 60 tūkst. litų, tačiau ir Lietuvos vidurkis prieš trejus metus buvo beveik dvigubai didesnis – apie 220 tūkst. litų. Daugumoje miestelių pakanka 30-40 tūkst. litų, kad galėtum įsigyti tipinį nekilnojamąjį turtą.
Nerasdami pirkėjų butui, savininkai bando jį nuomoti. Elektrėnuose už dviejų kambarių buto nuomą gyventojai moka apie du šimtus litų, Rokiškio NT agentas sakė, kad jų mieste dažnai mokestis iš nuomininkų imamas tik už komunalines paslaugas, rečiau gyventojai moka ir patį nuomos mokestį.
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Eika“ duomenimis, rinkoje greitu metu pristigs ekonominės klasės būstų. Anot „Eikos“ rinkos analitiko Tomo Žiaugros, dabartinė padėtis išskirtinė, kadangi ekonominės klasės būstų pasiūla mažesnė nei vidutinės klasės, o parduodama tokių butų dvigubai daugiau.